Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам.
Виды:
- Землеустроительная
Примерные вопросы на землеустроительную экспертизу:
- определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
- определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
- определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
- определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
- определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
- определить точные картографические (географические) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
- определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь таковой накладки?
- представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками?
- установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
- Раздел земли
Примерные вопросы на экспертизу по разделу земли:
- определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка?
- определить фактический порядок пользования земельным участком собственниками, отразить его на плане участка?
- определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка?
- определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка?
- разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками?
- определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
- определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
- разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
- Оценка кадастровой стоимости земельного участка
Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенный момент времени
